예 으 안녕하십니까? 강 세무사 입니다. 오늘은 주택 임대 사업자의 과세 정상화 아 그 세 번째 시간으로 요 아 주택 임대사업자의 아 소득금액을 산출하는 방법에 대해서 설명을 해드리도록 하겠습니다. 아 작년까지는 아 2천만 원 이하의 쭈 택 임대사업자가 디바 3 가 되어 있지 않습니까? 그런데 이제 올해 부터는 과세의 사업자로 전 왕이 되었어요. 그래서 이 과세 사업자로 전환이 되면서 얼마나 많은 혜택을 드릴까 하고 이제 이번에 새 법이 아 수가 적으로 이제 생기게 된 건데요. 그래서 등록 임대사업자 하고 이 등록 이미 사업자 고 아 수익금액을 차든 하는 것이 이번에 개정 등 신설 등 세법 내용에 핵심이라고 할 수가 있습니다. 그러면 아 소득금액을 산출을 하는 방법은 결국에 총수입금액 에서 필요경비를 차감하고 그 차감한 금액이 결국에 소득금액이 되겠구요. 그 소득금액에 에서 소득공제를 빼면 이제 과세표준이 되겠구요. 그 과세표준에 세율을 곱하면 이제 산출 색이 되겠고 각종 색 간 면이나 색 공 죄가 있으면 이제 그 공제금액을 뺀 금액이 실제로 납부하는 결정 색이 되겠습니다. 그래서 이 단계별로 아 등록 임대의 사업자와 미등록 임대사업자의 수입 금액 이라든지 아 필름이 공개 라든지 소득공제 라든지 2세 공개를 차 등에서 조금 하겠다라는 것이 이번에 세법의 핵심이라고 할 수가 있어요. 그래서 이번 시간에 이제 그 차등 들은 내용에 대해서 살펴보고 있는데요. 첫 번째로 수입금액 차 수입금액에 대한 먼저 부분을 해야지 이제 기사 늘 따로따로 할 수가 있으니까? 수입금액을 월별로 계산을 하도록 하고 있습니다. 결국에 이제 연간 전체가 등록 인계 사업자라면 9분할 필요가 없겠고 요 연간 전체가 미등록 임대사업자 라면 9분할 필요가 없겠죠. 그런데 연 중에 미등록 임대사업자가 등록을 해 가지고 등록 임대사업자가 되면 그 수익금액을 나눈다는 건데 월별로 나눈다는 것이 되겠습니다. 다시 말해서 7월 1일자로 아 임대 등록을 했다면 1월 1일부터 6월까지는 미등록 임대 수입금액이 되겠구요. 7월 1일부터 12월 30일까지는 등록 임대 수입금액에 이 되겠습니다. 그래서 임대 수익금액을 등록 임대수익 금액과 미등록 임대 수입 구매 볼 나눈다는 것이 첫번째 구요. 그 나눠야 많이 필름도 차등 적용하고 소득 공개도 차등 적용할 수가 있지 않습니까? 그래서 수익금액을 나누는 것이 첫번째 라고 할 수가 있겠습니다. 두번째로 이제 픽은 b 를 나누는 건데요. 필요 흥미도 공지 유리 다릅니다. 다시 말해서 등록 인데 사업자는 공개로 60% 를 해주고요 미등록 있는 사업자는 공개로 50% 를 해줍니다. 인데 수입금액에 같더라도 임대 소득금액이 달라지는 거죠. 다시 말해서 등록 인데 사업자는 600만원을 예를 들어서 60% 러니까? 임 데스 2000만원 이라면 아 필요 준비가 600만을 공개 주니까? 임대 소득이 400만원 되겠구요. 미등록 임대사업자 수입금액이 참 많이 라면 공제율이 50% 니까? 500만원 공개 해 주겠죠. 그래서 소득금액이 500만 원이 된다는 거죠. 결계 소득금액이 수익금 애기 같더라도 등록 임대 사업자의 소득금액 꽈 미등록 임대사업자의 소득금액이 빠르다 라는 것이 두 번째로 중요한 부분이겠죠. 결국에 등록 인데 사업자와 미등록 임대사업자 를 차 등에서 조명 하겠다라는 것입니다. 아 세번째로 자 이제 소득공제율 얼마로 할 것이냐는 되요 등록 임대사업자 소득 공개는 400만원을 해주고 위 등록 임대사업자의 수입 금액은 200만원 해줍니다. 이것도 찾은 적용이 줘 그러니까? 이번 개정된 내용이 핵심은 차등적용 이라고 할 수 있구요. 그런데 아까 말씀드렸듯이 등록 미등록 임대사업자가 중간에 등록 인디 사업자로 전환이 되었다 그럼 이것또한 번을 해 줘야 되겠죠. 그래서 연간 총 수입금액 중에서 등록 임대수익 금액이 차지하는 비율 만큼 그 중에 급 이름은 400만원 50g 해주고요 이 등록 임대사업자 같은 경우는 총수입금액 중에서 이 등록 인해 수익금이 차지하는 비율 만큼 공제를 해 주게 되는 거죠. 그러면 이쪽은 400만원 공개 주고 이쪽 200만원 공지 해주는 게 아니라는 뜻이죠. 그래서 400만원 중에서 등록 임대 수입금액에 차지하는 비율 만큼 이것은 200만원 중에서 믿음 힘들 수 있게 많이 차지하는 만큼만 공개 해 주기 때문에 곰곰 개그맨 각각 틀려질 수 있겠죠. 그 다음에 아 이제 그 과세표준이 이제 나왔죠 자 필요 분비를 공개 해주고 소득공제를 해주면 여과지 꺼지는 했으니까? 그 과세표준에 책으로 패서 언제 산 주색을 계산하는 데 분류 하셔야 되는 주택임대 수익금 에게 소득의 된 셀은 14% 라고 했잖습니까? 그래서 14% 를 곱해서 색을 한줄 하는데 그 다음에 새 감면이 되겠죠. 색감 여는 미등록 임대사업자는 색감 명의 없습니다. 그런데 등록 인데 사업자를 하더라도 색감 면을 자기 파 등에서 적용합니다. 즉 단기 인데 4년 짜리 같은 경우는 30% 를 3 공개를 해 주고요 장기 인데에 팔린 짜리 같은 경우에는 에 75% 를 색을 공유 해 주기 때문에 에 25% 결정 세계 25% 만 아 색을 막부를 하게 됩니다. 그래서 아 장기인 데에 대해서는 특별히 더 혜택을 그 하고 있다. 라는 부분이 되겠구요. 아 여기서 이제 주택 임대를 하시겠다면 어 이제 결구에 등록 인데 를 하시는 것이에 세부담을 아 절감할 수가 있고 불과 3 를 선택적으로 적용할 수가 있다. 고 했으니까? 그리 가지를 전적으로 하시는 것이 아 유리하겠죠. 그래서 주택인데 사업을 하시고 5 싶으신 분은 반드시 인 대답을 등록을 하셔야 가 있을 거라고 생각이 됩니다. 4 도움이 되셨습니까? 도움이 되신 분은 좋아요 버튼 그리고 구독 버튼을 눌러주시고 감상해 주시면 아 저에게 큰 힘이 되겠습니다. 지금까지 강세 행사했습니다. 감사합니다.