아 자 이번 순서는 부동산 정보를 조금 더 쉽게 풀어보는 부동산 다반사 함께 보도록 하겠습니다. 자 전제 살고 계신 분들 전제 자금은 굉장히 큰 목돈이 들어 가죠 그래서 아마도 걱정이 조금씩은 있으실 것 같습니다. 오늘은 전세보증금을 지켜주는 아 전세금 반환보증 보험에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 연관이 계속해서 이야기 나눠보도록 하겠습니다. 작은건 님 전 세근반 원 보증보험 이야기를 나누어 볼 텐데 말이 너무 어려워 어떤 내용인가요 4 그 주택도 15주 공사의 그 전세금 반환보증 은 그 전세보증금을 내가 절대 돌려받지 못하거나 혹은 내가 살고 있는 집이 경매로 넘어가 4 5 5 4 그 전세 보증금을 못 받은 쓰니까? 이런 걱정을 좀 가진 그 세입자들을 위한 그 보증 상품입니다. 어 이 상품은 그 전세계약 종료 시에 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 그 반한 책임을 그 보증 상품으로 도대체 하는 것이구요. 4 그 전세 계약이 종료된 후에 그 임대인이 전세보증금 반환을 수 없는 경우가 발생했다 라고 하면 내가 가입한 그 주택 도시 보증 봉사에서 그 임차인 악의 그 전세 보증금을 반환하는 그런 구조로 되어 있습니다. 네 그래요 사실 전세 사시면서 전세보증금에 대한 걱정 없으신 분들이 많지 않을거 같아요 그래서 아마 오늘 알려드리는 정보가 조금 어 좋은 정보 좋은 팁이 될 것 같은데 하나하나 알아보도록 하겠습니다. 먼저 전세에 보증보험 은 가능한 상품이도 있을 것 같은데 어떤 상품이 가능한 잘 알아 보도록 하겠습니다. 4 일단은 뭐 쉽게 저희가 이제 주거용으로 쓸 수 있는 그런 부동 우수 가요 4 다 해당된다고 보시면 될 것 같구요. 4 구체적으로 보면 그 보증 가입이 가능한 상품은 뭐 아파트 열리 다세대 오피스텔 단독주택 등 이런 것들이 전부 다 해당이 됩니다. 허위 대부분이네요. 내내 그리고 지금 이 시청은 그 내가 좀 현재 살고 있는 그 전세에 예 전세 계약 기간이 그 2분의 1이 경우가 되기 전에 신청을 할 수가 있습니다. 예를 든다면 뭐 전세 계약 기간은 2년이다. 그러면 1년이 넘기 전에 된것을 하시는게 좋다 내가 말씀해 주셨고요 그리고 그 보증금에 그 보증의 그 한도는 데 어 요건 조금 제 잘 등 하셔야 되는데요. 4 저희가 생각한 이제 그 주택 가격 저희가 이제 들어가 있는 전세 들어가 있는 그 집의 주택 가격 에서 4 내가 낸 전세보증금 보다 4 우선변제권 이 있는 그 담보 채권을 제외한 금액 이 있다. 는 이제 그 보증 이제 한도가 되겠구요. 4 그럼 보증을 받을 수 있는 금액은 요 보증 한도 내에서 보증 신청인이 신청한 금액 그룹의 결정이 됩니다. 그래서 여기서 제 중요한 게 주택 가격이 되겠는데요. 그 기준을 잡아야 되기 때문에 내내 니 주택 가격은 국토교통부장관이 고시하는 그 공동 주택가격의 150% 나 그 주병 공인중개사사무소 한 곳에서 조사한 그 주택의 시세 금액 중 그 두 중에 하나를 선택해서 적용하게 됩니다. 네모 보증한도 보증 내용 같은 부분들이 조금 어렵지만 하나하나 지금 알려 드린 내용 대 체크하셔서 함께 보심도 좋을 것 같습니다. 사실 이전에는 이 전세 보증보험 2 집주인이 반드시 동의를 해야 됐다고 해요 하지만 좀 바뀌었다고 들었는데 자 새로워진 전세금 반환보증 보험 어떤 부분이 달라졌는지 함께 살펴보도록 하겠습니다. 4 그 기존의 그 전세금 반환보증 보험은 그 집주인의 동의가 꼭 필요했습니다. 금치 볼 것 같아요 근데 다리가 좀 해 이런 부분들이 있어 그렇지 re 네 2018년도 2월에 이 동의 절차가 패치가 되어있는 그리고 좀 달라 더 달라진 점들 하는데 그 전세보증금 한도도 그 수도권 은 7억 그리고 이 수도권 외 지역 언제 5억으로 좀 상향 조정이 되었고요 그 보증 보장을 받는 범위도 단독 다 가고 그 선순위 채권 한도 그래서 80% 까지 곡 때가 되었습니다. 그 또한 그 사회의 배려 계층을 위해서 보증료 할인도 좀 더 좋아졌는데 요 그저 섭 업체용 그리고 신혼부부 그리고 다자녀 각오도 뭐 그 40% 로 하리 패트 기 확대되었습니다. 4 한도도 상향 조정이 됐고 할인 혜택 일도 있으니까? 어 더욱더 많은 분들이 좀 활용해 보시면 좋을것 같습니다. 자 물에도 저희가 가장 궁금한 부분이 보증료 가 있을 것 같아요 브 증여 관련 된 부분들 같이 이야기 나눠보도록 하겠습니다. 4 그 전세 근 발 방 보증 보험을 제 가입하기 위해서는 저희가 이제 보험료를 내듯이 이제 오징어를 이제 다 풀어 하게 되는데요. 왠 그이 보증료의 계산은 이제 세 가지를 갖고 계산하게 됩니다. 4 일단 그 내가 보증 받을 급매 그리고 내가 이제 4 여기 적용할 보증 귤 넬 굳이 내가 살고자 하는 보증 받고자 하는 복지가 3가지를 각국에 사용하게 되는데요. 어 여기에서 그 보증 요율은 그 이제 아파트 하고 그 그의 주택이 좀 다른 보증료도 적용받기 때문에 좀 를 좀 하셔야 됩니다. 아파트와 그 외 주택은 좀 다르게 내가 적용을 같구요. 어 그럼 이제 계상 한번 해 볼텐데요. 해내 데는 예를 들어서 내가 3억원 짜리 아파트에 그 전세계약을 하고 입주하는 시점에 그 보증보험에 가입을 했다 라고 이제 가정을 해보면 내내 보증 보험 금 아 그 전세 보증금 3억원에 그 아파트 보증료 1 같은 경우는 지영 연 명 점 128 토로 입니다. 그 걸음씩 곱하기 되구요. 그리고 이제 보통 전세 기간이 제 인연을 작기 때문에 그것을 즉 계산을 하면 7 168,000원 2 그 보증 요런 제 나오게 되어 있습니다. 4 그리고 이제 동일한 조건에서 내가 내게 아파트가 아닌 단독주택을 계약을 했다 라고 한다. 면 그 보증료 는 극우 124,000원 2보 중요 가 되겠습니다. 그 단 그 보증료는 그 해당 주택의 그 추태 깜보 대출 비율의 따라서도 그 할인이 좀 적용될 수 있고 네 그 임차인이 개인 이냐 아니면 기업 이냐에 따라서 좀 요 좀 달라지게 되어 있습니다. 그런 부분도 좀 이해 보셔야 하구요. 4 그리고 또한 그 보증 용어를 딱 두 하는 것은 뭘 씹을 낳고도 가능하지만 내 어깰 씹 운남에서 삼부도 가능하기 때문에 내 뭐 참고하시면 좋으실 것 같은데 사실 목 보증료 도 굉장히 목돈 인데 분납 이 된다고 하니까? 굉장히 다행스러운 일인가 같아요 보증 류를 계산 하실때는 보증금액 꾸중 요일 그리고 기간 확인 하시고 내부 중유를 얼마인지 같이 계산해 보시면 될 것 같습니다. 자 전세 보증 보험의 경우에는 주택 도시 보증 04 그리고 서울보증보험 이렇게 있다. 고 들었는데요. 차이점이 있을까요? 아 네 그 일단 그 두 곳의 일단은 뭐 공통점은 그 보험을 제 실수인지 대상과 보험기간 일단 동일합니다. 4 이제 차이점은 임차보증금 애가 한도 하고 보증 노유리 좀 다른데요. 그 주택도 15 준공 4에 비해서 서울보증보험 2 그 임차보증금 한국어 좀 높습니다. 또 대신 그 보증 10 또한 다소 좀 높은 편이구요. 나오 좀 구체적으로 살펴보면 내내 음 임차보증금 적용 기준 가 일단 한도를 좀 먼저 말씀드려 보겠습니다. 주택도 15 중 공사의 경우에는 어이 9분을 수도권과 소검 위쪽으로 좀 9분을 하구요. 수도권은 앞에 말씀드린 것처럼 이 7억 원 이다. 그리고 수도권 외 지역 언제 5억원이 이제 그 보증제 금일 제한도 라고 지 보시면 되구요. 4 그리고 서울 보증보험에 경우에는 이제 이 집의 형태도 좀 9분을 합니다. 그래서 아파트와 아파트 외 물건으로 좀 9분을 하고 일단 한도가 아파트는 제한이 없습니다. 그리고 그 외에 주택이 경우에는 이제 10억원까지 가 이제 한도가 되겠습니다. 4 자 주택 도시 보증 04 그리고 서울보증보험 차이점이 임차보증금의 항도 그리고 부 중요 유리 다르다고 하니까? 같이 체크해 보시면 좋을 것 같습니다. 자 저희 전세금 반환보증 보험에 대해서 이야기를 나누고 있는데 보시는 분들이 비슷한 다른 상품은 없을까 다른 뭐 제 돈 없을 겁니다. 궁금하실 거 같은데 유사한 상품이도 있을까요? 4 그 먼저 말씀드린 데 전세금 반환보증 복음의 경우에는 그 한 가지 가입이 안 되는 조건이 있습니다. 어떤가요 그 일반 시중은행에서 내가 전세자금 대출을 받았다 했을 경우에는 보험 가입이 불가능합니다. 일반 시중은행에서 대출을 받은 경우에는 불가 4 저희는 자금 유출을 제 말하는것 내내 그렇죠 그래서 이런 부분을 좀 보완하고자 그 나온 것이 전세금 안심 대출 보증 입니다. 4 어 이 상품은 그 전세금의 전세보증금에 대한 보호하고 그리고 전세자금대출을 동시에 받을 수 있는 것은 특징을 좀 가지고 있는데요. 4 어 전세 보증금의 5% 이상을 따는 납부한 이제 계약을 해서 그 지급한 임차인은 누구나 지 가입이 가능합니다. 그래서 그 전세보증금에 대한 대출과 그리고 전세금 반환보증을 동시에 진행하는 상품이구요. 어 전세 보증금의 일부를 배출하고 그 대출 된 보증금의 반환을 내시 또 보증해주는 아무런 제도라고 할 수 있습니다. 한번에 두개를 동시에 할 수 있는 제품이라고 이해를 하면 될까요? 네 맞습니다. 4 전제에 금 안심 대출 보증 말이 굉장히 어렵습니다. 만 4 굉장히 용이한 제도인 것 같아요 그래서 조금 더 말씀드리면 내내 전세자금 도중 이 그 담보 된다는 점에서 어쨌든 그 두가지가 아주 동일한 이제 효과가 있는 건데요. 예 그 전세자금대출 하고 연계가 된다는 점에서는 확실히 다른 특징을 가지고 있는 상품입니다. 아 그래요 어떤 것이 더 좋은지 나에겐 어떤 상품이 더 잘맞고 유리한지 잘 챙겨 보시면 좋을 것 같습니다. 저희 전세금 반환보증 보험 이용할 때 주의해야 될 정도의도 있을 것 같은데 어떤 부분을 좀 해야될 이제 상대로 괴작 4 그 전세금 반환보증을 이용해서 전세 검을 제반 안 받을 때는 그 조건이 있습니다. 그 임대차의 계약이 만료된 후 내 3개월이 지나도 임대인이 나에게 전세금을 돌려주지 않는다 라고 했을 때 저희가 보증 검제 발한 신청을 잘 수가 있는데요. 4 어 간혹 좀 이런 사실을 좀 모르시거나 잘못 안 계셔서 그 내 임대차계약이 발로 되는 시점에는 해내 그럼 여기서 보증보험 에서 돌려 주겠지 라고 생각하 그러셨는데 상태 이글 잡거나 4 자금 계획을 세우셔서 남들을 좀 보시는 경우가 좀 있습니다. 그래요 5 그리고 또한 어 그렇게 그런 내용들을 잘 알고 신청을 하신 다음에도 4 실제로 이 전세금이 반환되는 날짜가 다소 유동적일 수 있기 때문에 그런 것 끝까지 감안하셔서 이사 일정이나 자금 계획 은 조금 더 읽게 잡으시는 것이 좋겠습니다. 뭐 대부분의 경우에 전세 계약 만료 일에 3집에 그분의 받아서 또 주는 경우도 많잖아요. 이런 경우에도 여러분 참고하셔서 유동적으로 날짜가 변동이 될 수도 있고 또 임대차 계약이 만료된 이후에 3개월이 지난 후에 내외 이 3개월이라는 기관을 쪼금 생겨 보신 더 좋을 것 같습니다. 자 지금까지 전세보증금 직 분 등산 122